Собственник вправе сдать квартиру в найм путем заключения договора. Случаи передачи жилого помещения без документального оформления встречаются на практике, что приводит к возникновению конфликтов между сторонами в будущем.
- Как должно проходить выселение из жилого помещения
- По договоренности
- Через суд
- Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков
- Как выселить образцовых квартиросъемщиков
- Как выселить квартирантов из соседней квартиры
- Можно ли выселить квартирантов с детьми
- Что делать, если договор не составлялся
- В каких случаях суд может отказать в выселении квартирантов
- Что делать, квартирант не хочет выселяться, после решения суда
Как должно проходить выселение из жилого помещения
Выселить квартирантов из своей квартиры можно двумя способами:
- по договоренности, с предупреждением арендаторов в сроки, указанные в договоре;
- через суд: принудительное выселение происходит, если квартиранты не хотят уезжать.
Арендатор не освобождает помещение по многим причинам. Основной фактор – ему некуда идти, он не смог заранее найти подходящий вариант квартиры. Владельцы жилья пытаются договориться с квартирантами мирно, без конфликтов. Особенно это актуально, если граждане исправно платят за жилье и не нарушают условия договора.
По договоренности
По ст. 687 ГК РФ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по нескольким основаниям:
- невнесение арендной платы в течение 6 месяцев;
- порча имущества;
- использование жилого помещения не по назначению;
- многоквартирный дом находится в аварийном состоянии.
По соглашению между сторонами арендатор может попросить покинуть квартиру добросовестных нанимателей. Необходимо предупредить их об этом за месяц. В договоре может быть предусмотрен штраф для владельцев квартир, если выселяют добросовестных нанимателей в размере оплаты жилья за месяц.
Если не получается решить вопрос мирно, стороны обращаются в суд.
Через суд
Если арендатор не платит аренду и не выезжает из квартиры, собственник обращается в суд. На первый взгляд спорный вопрос кажется простым для разрешения. Но суд может дать время для устранения нарушений при пользовании жильем сроком до одного года. Если недостатки не будут устранены, через год вынести решение о выселении. В случае несогласия арендатора, его выселяют судебные приставы.
Если наниматели четко соблюдают условия договора, суд не может принять решение о выселении. Необходимо подождать истечения срока договора.
Как выселить недобросовестных квартиросъемщиков
Договор найма, гражданское и жилищное законодательство предусматривает обязанность арендатора пользоваться помещением по его целевому назначению (ст. 288 ГК). При нарушении условий договора жильцы могут быть выселены.
В ст. 289 ГК указано, что перепланировка квартиры должна быть согласована с собственником жилья. Если жилец решился снести несущие конструкции в квартире, сделать ремонт, перепланировка будет признана незаконной, а штраф выписывается на собственника. В этой ситуации активного квартиранта можно попросить съехать, если последует отказ, обратиться в суд.
Частой причиной расторжения договора выступает неоплата квартиры, невнесение коммунальных платежей.
При нарушении условий договора собственник составляет претензию на имя жильцов в письменном виде с требованием освободить квартиру. К претензии прилагаются документы, свидетельствующие о фактах неоплаты, порчи имущества:
- фото;
- видео;
- чеки;
- квитанции и т.д.
Если в договоре не указан срок освобождения квартиры, необходимо зафиксировать его в претензии. Если жильцы, которые не платят, не отреагируют на письмо, нужно обращаться в суд.
Как выселить образцовых квартиросъемщиков
Выселить квартирантов с детьми, добросовестно оплачивающих арендную плату, практически невозможно. Оптимальным вариантом в непростой ситуации станет договоренность между сторонами. На практике, владельцы ищут компромисс, например, помогают с поиском нового жилья, возмещают расходы на новую квартиру.
Обычно просят съехать из-за продажи квартиры: это не будет достаточным основанием в суде для выселения людей, которые не нарушали договор и закон.
Есть ли выход у владельцев? Необходимо подождать прекращения договора найма жилого помещения. За три месяца до его окончания предупредить жильцов о том, что пролонгировать соглашение с ними не будут.
Как выселить квартирантов из соседней квартиры
В многоквартирных домах часто встречаются шумные соседи, лица с антисоциальным образом жизни. Если поведение приезжих жильцов, снимающих квартиру по соседству, не устраивает собственников жилья, можно обратиться в полицию. Этими вопросами занимается участковый. На практике он приходит к арендаторам, общается с ними, фиксирует факты нарушений: режима тишины (в каждом регионе изданы собственные правовые акты), непристойное поведение, пребывание в состоянии алкогольного опьянения, составляет протокол и штрафует. Участковый должен поговорить с собственником, который сдает квартиры, выяснить наличие у него договора на найм. Часто сами собственники попадаются на том, что предоставляют жилье без договора чтобы не платить налоги. И в этом случае отвечают перед законом.
Кроме того, эффективным средством борьбы с шумными соседями выступает составление обращение в подразделение по вопросам миграции.
Например, по соседству живут шумные «китайцы». Разговор с владельцем квартиры, который сдал им помещение, не приводят к положительному результату. Мигранты кричат, бурно выясняют отношения даже по ночам.
Заявление в ведомство, занимающееся миграционными вопросами, позволит проверить законность пребывания мигрантов не только в квартире, но и в России в целом.
Можно ли выселить квартирантов с детьми
Наличие несовершеннолетних детей (то есть лиц до 18 лет) не влияет на условия договора, связанные с порядком расторжения отношений между наймодателем и нанимателем. Закон не дает никаких преимуществ родителям с детьми.
Что делать, если договор не составлялся
Игнорирование договора приводит к тому, что ст. 687 ГК не действует на обе стороны. При отказе граждан съехать нельзя прибегать к физическому насилию. Необходимо совершить ряд действий:
- Обращение к участковому.
- Сотрудник полиции приходит в квартиру и фиксирует факт нахождения посторонних лиц в помещении.
Если на квартирантов не подействует визит участкового, можно обратиться в суд.
На практике, большинство граждан уезжает, так как в случае отказа покинуть квартиру, они подпадают под действие ст. 139 УК РФ, то есть под уголовную ответственность.
В каких случаях суд может отказать в выселении квартирантов
Суд имеет право отказать собственнику в выселении добросовестных квартирантов. Это люди, которые соблюдают все условия договора. Интересно, что судья имеет право дать время на исправление и тем, кто нарушает пункты соглашения о найме. Но многое зависит от конкретной ситуации, в которую попал арендатор. Например, он может не платить за аренду умышленно, хотя финансово обеспечен и позволяет такие большие расходы. Есть наниматели, которые не имеют возможности оплаты из-за задержки заработной платы на работе. В этой ситуации судья понимает, что умысла обманывать арендодателя у квартирантов не было, может дать им срок для оплаты жилья.
Что делать, квартирант не хочет выселяться, после решения суда
Собственник получил на руки судебное решение, в котором четко сказано, что квартиранты выселяются из помещения. Если граждане не следуют воле суда, собраться и уйти им помогут судебные приставы. ФССП – это орган исполнительной ветви власти, созданный для практической реализации решений судов. Соответственно, только сотрудники Службы имеют право насильно выселить жильцов из квартир.
