Возведение хозяйственных построек на земельном наделе требует знания многих предписаний и тонкостей. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2024 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ. Несоблюдение отступа может закончиться судебными тяжбами, а также постановлением о демонтаже строения.
Строительство бани и расстояние
Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:
- правила планировки на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
- требование и порядок разработки проектной документации застройки: СП 11-106-97.
Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы. Других правил на 2024–2025 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.
Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.
Это вытекает из следующего:
- использование в бане печного отопления;
- существует вероятность ошибки при устройстве дымоудаления, его запоздалое техническое обслуживание;
- возможное загрязнение почвы из-за неправильной организации отвода сточных вод от бани.
Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.
Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.
Отступы в зависимости от материалов
Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.
Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:
- Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
- Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
- Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.
Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.
Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.
Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП
Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.
Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.
Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.
Подведем промежуточный итог:
- Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
- Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.
| Сброс сточных вод в траншею или канаву | Централизованная канализация |
| 3 метра от ограды | 1 метр от забора |
Нормативы размещения бани
Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:
- до жилого дома – 8 метров;
- разрешается дистанция до основной дороги в 5 м;
- от объектов, при строительстве которых были использованы негорючие или трудновоспламеняемые материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или летняя кухня), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими кровлями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, деревянных построек – 12–15 метров;
- до леса, рощ и других мест множественного расположения деревьев – 15 м;
- от озер, рек – 5 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- расстояние от высоких деревьев, например, в саду, – 4 метра;
- кустарников – 1 метр.
Подсказки для размещения бани
Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.
Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.
Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:
- строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
- выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
- поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
- не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
- по неписаным правилам, предусмотреть вход в баню с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
- при отсутствии возможности выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
- если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.
Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.
Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.
Пожарные правила и требования
Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
- При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.
Проектирование бани
Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:
- Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
- Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
- Сколько материала планируется потратить.
- Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
- Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
- Значение и материал внутренней отделки помещений.
- Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
- Планируемая вентиляционная система.
Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.
Как узаконить проект
Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.
В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.
Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:
- заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
- документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
- документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
- топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
- кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
- оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
- план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
- чертеж нового строения на дачном участке.
На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.
Вместо итогов
Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.
При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.
