Владельцы частных строений часто дорожат каждым клочком земли, стараясь как можно больше поместить полезных растений на своем огороде. Но есть установленные параметры, расстояние от теплицы до забора соседа по нормам СНиП и СанПиН должно соблюдаться. Это не просто дистанция, она просчитана научно и обеспечивает комфортное проживание соседей, безопасность в случае пожара, санитарное состояние участка.
Нормативные документы
Имеется целый ряд требований по пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, правила проживания и взаимодействия с соседями и другие. Основные нормы, определяющие, на каком расстоянии от забора можно ставить теплицу, собраны в документах СНиП (СП) «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также:
- в СП 53.13330.2019;
- СП 42.13330.2011;
- СанПиН.
На основании этих документов теплица определена в категорию хозяйственных построек и должна находиться в интервале не менее 1 метра от соседской границы участка или забора. При ее возведении следует соблюдать нормы СНиП (СП) для этой категории сооружений.
В 2003 году для купивших земельный участок в ИЖС, дачников и огородников, Россия ввела послабление в законе. Нормативный ряд для обязательного исполнения был частично переведен в рекомендованные правила. Поселок разрешили застраивать по своим индивидуальным планам.
Смежный дом могли построить рядом с забором. Требовалось соблюдать только санитарные и пожарные нормы в 3 метра. Теперь по закону разрабатывается строительный план каждого отдельного сообщества.
Судебная практика показывает, что нормативы хоть и рекомендательные, но остаются в силе. Никто не будет составлять отдельные нормативы на каждое строительство исходя из расположения участка.
В случае конфликта между соседями, по закону 2022 года, суд при рассмотрении жалобы опирается на эти цифры и на основании их принимает решение. Одним штрафом вряд ли получится отделаться, когда не соблюдался отступ от забора. Если нарушено расстояние от забора до теплицы, строение могут снести.
В 2021 году ужесточили нормы на строительство бань и других сооружений санитарного назначения. Это касается отведения использованной воды, уклона ската крыши около забора, попадания сливных вод в грунт на стороне соседа.
В 2022 году ужесточение других санитарных и противопожарных норм, в том числе регламентирующих расстояние до забора, не производилось.
Расстояние от теплицы до границы соседнего участка
Общепринятые нормы на расстояние теплицы от забора соседей касаются боковых границ и размежевания с участком с тыльной стороны. Дистанция не менее 1 метра. Между стенкой сооружения и оградой пространство должно быть свободным от растений, мусора, других вещей. Пожарная безопасность требует свободного перемещения вокруг всех строений.
Норма СНиП обеспечивает не только безопасность. Любое строение требует ухода, профилактического ремонта. Свободный проход от соседского забора позволит без препятствий проводить любые работы.
Норма на расстояние теплицы от границы участка впереди, в фасадной части, определяется другими нормативами. От улицы, передней границы участка, отступ до теплицы и хозяйственных построек должен быть равным 5 метров и более. При этом стенка парника не должна выходить за линию фасада дома. Для владельцев участков в ИЖС, в СНТ, ДНК эти нормы одинаковые.
Расстояние от теплицы до дома
Это также важный норматив, который необходимо выдерживать на участке. Расстояние от дома до теплицы регламентируется, прежде всего, санитарными нормами. Проживание в частном доме должно быть комфортным. Ничто не должно закрывать обзор из окон дома, нарушать естественные потоки движения воздуха, подтапливать фундамент.
Дистанция между двумя ближайшими точками парника и соседнего дома – 5 и более метров по прямой линии. Отступ от жилого дома замеряется от выступающей части фундамента или стены. От жилого здания на своем участке следует отступать также не менее 5 м. Это требование СанПиН.
Теплица из поликарбоната не считается капитальным сооружением и подпадает под тот же нормативный документ, что и пленочная. Ограждение соседского участка должно быть на расстоянии 1 метр.
Дополнительные факторы
Недостаточно выдержать расстояние от теплицы до межи соседей. Кроме норм по СНиП, существует ряд факторов, на которые следует обратить внимание, проживая в частном доме.
Пожарная безопасность
О страшных последствиях пожара известно всем. Нормы пожарной безопасности следует соблюдать без отклонений. В противном случае минимальное наказание – штраф. Расстояние между домами зависит от материала, из которого выложены стены и сделана крыша.
А вот, например, между деревянным домом и теплицей с каркасом из бруса дистанция остается неизменной – 5 метров. Все потому, что для любой теплицы, хозпостройки противопожарные расстояния до жилого здания на участке в СНТ или ИЖС остаются неизменными, вне зависимости от материалов, из которых они возведены.
Размер интервала, сколько метров необходимо оставлять до строений на дачном участке или в частном доме, разрабатывался с условием, что пламя не перекинется на соседнее строение.
Вокруг теплицы должен быть свободный проход, в том числе около забора. В случае возгорания в любой точке участка, пожарные должны быстро добраться до этого места и потушить. В завалах мусора возможно самовоспламенение. Порядок по периметру участка и под стенами строений значительно сокращает риск пожара.
Пожарные нормы, ГОСТы, СНиП требуют, чтобы в частном секторе по внутреннему периметру забора всегда оставался свободный проход шириной 1 метр. Отступ от жилого дома – 5 метров для свободного проезда специализированного транспорта.
Наклон грунта
Не всегда участок, огороженный забором, имеет идеально ровную поверхность. Это может быть склон. В таких случаях следует учитывать наклон теплицы, возможность ее смещения. Расстояние от постройки до соседского забора необходимо увеличить.
Специалисты рекомендуют в таком случае делать капитальный фундамент. Он выровняет саму конструкцию около забора, удержит ее от оползня во время весеннего паводка и просто таяния снега и потока дождевых вод.
Скопление снега
В районах, где зимой выпадает много снега, необходимо учитывать его скопление в ограниченном пространстве. Расстояние от парника до соседского забора в этом случае потребуется увеличить, потому что:
- снег с крыши хозяйственной постройки и дождевая вода не должны попадать на участок соседа;
- необходим свободный проход вокруг теплицы, его надо расчищать.
С технической точки зрения, снег не только скапливается и мешает свободно проходить. Под его тяжестью легкая конструкция из поликарбоната или пленки может рухнуть. При таянии больших завалов потоки воды подмывают основание хозяйственной постройки, забора, размывают и уносят плодородный слой почвы. Решая, где ставить теплицу на участке, необходимо учитывать подобные природные факторы.
Затененность соседнего участка
По нормам СНиП строения на участке не должны затенять соседский огород более чем на 2 часа в день. Если вы с южной стороны, теплицу можно строить невысокую, чтобы она не отбрасывала тень дальше забора.
При сооружении высокого строения рекомендуют отступить дальше от изгороди. Не стоит расстраиваться в этом случае. Опытные огородники сажают вдоль стенки огурцы. Они активно поливаются водой с крыши и одновременно затеняют в разгар жаркого лета растения под пленкой.
В деревне и частном секторе забор между участками допускается два метра. В этом случае дистанция по новым нормам регулируется с условием затененности от забора. Норматив на высоту и прозрачность ограды каждый регион устанавливает свой.
Ветровая защита
Строение, стоящее в просвете между домами, подвергается большим аэродинамическим нагрузкам. Поток воздуха не может пройти сквозь капитальное строение. Он сквозит в пространстве между стенками. Получается сильный ветер, способный постепенно разрушить легкое строение. Размещение теплицы в такой зоне не практично. Сквозняк снизит температуру воздуха внутри, нарушит герметичность вплоть до гибели растений.
Это касается и больших деревьев. Они при правильном расположении могут защитить парник от сильного ветра и слепящего, сжигающего солнца. Но под сенью крупных деревьев строить также нельзя. Теплица может оказаться полностью в тени. Старые деревья могут упасть на участок и разрушить строения.
В каких случаях могут не соблюдаться нормы СНиП
Существует ряд положений, когда нормы расположения теплицы по СНиП могут не соблюдаться:
- Если соседний участок пустой, без признаков строительства, на нем нет ограды, от границы можно не отступать, устанавливать строения на минимальном расстоянии. Необходимо убедиться, что сосед не планирует пока застройки. Для этого надо обратиться в отдел архитектуры и выяснить, нет ли плана застройки рядом. Тогда действует норма пустующего рядом пространства.
- В СНТ и кооперативе на дачном участке с ограниченной площадью огородов могут разрабатывать проект застройки участка. В нем указаны места не только под дом, но где может находиться гараж, санузел, баня и все остальные подсобные строения. Часто в проектах СНТ участки разбиты на пары с зеркальными планами. Одна граница соседского участка является осью симметрии.
- Если сбоку находится переулок, отступать от забора рекомендуется 1 метр. Но можно поставить на границе участка без отступа. Санитарные нормы по затенению также не важны. Нельзя только направлять воду с участка в переулок, захламлять пространство под забором. На даче такие отклонения надо согласовывать с правлением. Дачный участок весь находится в аренде.
Имеется еще один законный способ в ИЖС и ДСК ставить теплицу ближе 1 метра от забора. Это письменно оформленное соглашение с соседом на уменьшение положенного расстояния, заверенное юридически.
Даже если хозяин соседнего участка не против, что стенка теплицы заменит ему забор, оформляется договор.
Инструкция указывает на то, что сначала он заверяется в правлении кооператива. Если это ИЖС, участки в черте города, то необходима подпись санитарных органов, отдела Пожарной безопасности и нотариуса.
В большинстве случаев, когда речь идет о теплицах, заверяют только у юриста. Отрицательная сторона такого варианта – при смене владельца любого участка договор теряет силу.
Самый прямой и короткий путь получить неприятности, штраф или судебное решение по сносу теплицы – это установка ее с нарушением удаленности от границы расположенного рядом владения. Строение может стоять там, если получите разрешение от соседа. Специалисты рекомендуют не рисковать и соблюдать нормы строительства около дома и забора по закону.
