Расстояние от жилого дома до магазина: нормы расположения по СНиП и СанПиН в 2024 году

Расстояние от магазина до жилого дома – величина, особенности которой четко прописаны в соответствующих нормативных документах с учетом требований пожарной безопасности, норм СНиП и правил СанПиН.

Расстояние до жилых зданий

Наличие магазинов вблизи жилых домов имеет ряд как характерных плюсов, так и минусов. Главным достоинством является удобство: недалеко расположенные торговые точки дают возможность быстро приобретать все нужное без необходимости совершать дальние поездки.

Недостатком является то, что ресурсы, потребляемые магазином, зачастую приводят к увеличению стоимости коммунальных услуг, которые оплачивают жители.

Необходимость нормировать расстояние между жилым домом и магазином связана, главным образом, с необходимостью соблюдения правил техники пожарной безопасности. Основные положения прописаны в СНиП 31-05-2003. Согласно этим нормам дистанция между объектами зависит от:

1. Степени огнестойкости материалов, из которых выстроено здание.
2. Увеличения категории горючести используемых материалов.
3. Уменьшения площади складов.

Минимальная норма

Согласно действующему законодательству, дистанция между жилым зданием (многоэтажкой) и магазином должна составлять не менее 50 метров. Причем рассчитывать, на каком расстоянии будут находиться объекты, нужно непосредственно от жилого здания, даже если оно окружено забором.

Тем не менее при соблюдении необходимых норм этот показатель может сокращаться и увеличиваться. Каждый из подобных случаев отступа от дома стоит рассмотреть отдельно.

Например:

1. В случае с приусадебным земельным участком расстояние от дачных жилых строений на территориях садовых участков до торговой точки может уменьшиться до 6 метров в случае, если стены зданий, которые обращены друг к другу, построены из огнеупорных материалов, имеют защитную обработку, а окна зданий расположены на другой стороне. Кровля зданий также должна отвечать противопожарным нормам.
2. В случае если речь идет о многоэтажных (многоквартирных) домах, расстояние до торговой точки должно составлять от 50 до 500 метров (для товаров регулярного повседневного спроса) или до 1 км (для товаров периодического спроса).
3. Как следствие, минимальное расстояние от пятиэтажного дома должно быть не менее 50 м.
4. Расстояние от магазина до частного дома должно составлять по нормам не менее 50 м.

Еще одним важным аспектом, который нуждается в рассмотрении, является плотность расположения организаций между жилыми домами. Прежде всего стоит отметить, что она зависит от особенностей потребностей людей.

И каждый магазин должен быть доступен любому потенциальному покупателю вне зависимости от его возраста и состояния здоровья (в том числе для пожилых и маломобильных граждан).

Например, если рассмотреть, сколько метров должно быть до торговой точки, посещаемой ежедневно, то она может находиться на расстоянии не более 500 м от жилых домов. Но в любом случае окна квартиры в жилом доме не должны упираться в супермаркет.

Расстояние до дошкольных и детских учреждений

Основные правила и нормы связаны с регулированием расстояния от школ до магазинов, деятельность которых связана с реализацией алкогольной или табачной продукции. Согласно законодательству, принятому в 2020 году, лицензию на продажу спиртного можно получить лишь в том случае, если расстояние от двери до двери превышает 100 метров.

Сам магазин также должен иметь в своем распоряжении все необходимые документы и разрешения, а также в нем соблюдается режим продаж. Несоблюдение этих правил грозит владельцам штрафными санкциями до одного миллиона рублей и последующим закрытием точки.

Противопожарное расстояние от школы или детского сада до обычного продовольственного магазина должно составлять от 50 м и более. Необходимо обеспечить стоянку грузового автотранспорта для разгрузки и погрузки товара около магазина.

Важно отметить, что внутри самих образовательных учреждений розничная торговля на сегодняшний день запрещена.

Исключениями являются только случаи, при которых в школах отсутствует столовая и торговля ведется по предварительной договоренности.

Допустим ли магазин в жилом доме

Несмотря на то, что формально законодательная база РФ не запрещает открытие магазина на первом этаже, существует немало нормативных актов, которые регулируют этот процесс. Обоснованием законодательной базы является необходимость защищать права жителей домов, а также действующие нормы СанПиН. В частности, открытие магазина на нижнем этаже дома допустимо, если:

• жилой дом находится отдельно от близлежащих;
• здание расположено на территории производства и служит для обеспечения необходимыми товарами его сотрудников;
• в здании, помимо организации торговли, также должны быть расположены помещения, имеющие другое назначение.

Более детально правила открытия магазина прописаны в санитарных нормах 2.3.6.1066-01, а конкретно:

1. Заведение не должно нарушать права и интересы жильцов дома (пункт 2.2).
2. Площадь магазина не должна превышать 1 тыс. кв. м, а деятельность не должна быть связана с реализацией овощей и рыбных продуктов (пункт 2.3 данного СанПиН).
3. Запрещается продавать товары, наносящие вред окружающей среде, а также токсичные, легковоспламеняющиеся продукты. Аналогичное правило распространяется на ритуальные товары и услуги.
4. Реализация алкогольной продукции допустима исключительно в нежилых помещениях.
5. Магазин, открытый на первом этаже, также нельзя приспосабливать под склад (пункт 4 СанПиН).

Обязательные требования

Для того чтобы деятельность сооружения не приносила неудобств жильцам, необходимо также учитывать следующие нормы:

• разгрузка товаров допустима только с другой стороны входа в жилое помещение;
• размещать в многоквартирных домах магазин можно в случае, если его площадь составляет менее 150 кв. м, использование специальной техники запрещено;
• внутри помещения магазина может находиться собственная система канализации и вентиляции, не соединенная с домом;
• вибрация, а также шум должны находиться в пределах, установленных санитарными нормами.

Несоблюдение норм закона грозит тем, что частному лицу (индивидуальному предпринимателю) может быть выписан штраф в размере от 1 до 100 тысяч рублей; деятельность магазина при этом может быть приостановлена на срок 3 месяца. Штраф для должностного лица составляет от 100 до 500 тысяч рублей.

Кроме того, открытие магазина на первом этаже жилого дома требует соблюдения следующих условий:

• статус нежилого помещения в многоквартирном доме;
• в нем должно быть не менее двух выходов во двор;
• требуемая площадь внутри помещения – от 50 до 700 кв. м;
• здание должно быть не коридорного типа (то есть не общежитие или коммунальная квартира);
• должна быть налаженная система вентиляции и пожаротушения;
• процессы погрузки товаров не должны создавать излишние неудобства для жителей дома, а также не сказываться на освещенности квартир;
• режим работы также нормирован: магазин должен открываться не ранее 8 утра и закрываться не позднее 22 вечера;
• магазин должен иметь автономную систему энергоснабжения;
• обязательным условием также является документально оформленное согласие жильцов с их личными подписями;
• мусорные контейнеры супермаркета должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от жилого дома.

Правовые нормативы

Минимальное расстояние от магазина до многоэтажного дома и другие особенности размещения торговых точек регулируются при помощи следующих нормативных документов, которые относятся как к действующей законодательной базе, так и нормам СанПиН, а также с учетом требований пожарной безопасности.

Рекомендации по размещению магазинов, их строительства и реконструкции изложены в следующих документах:

• СП 118.13330.2012;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Правила пожарной безопасности для домов и построек подробно описаны в следующих нормативных документах:

• СНиП 31-02-2001 (для строений в частном секторе);
• актуализированная редакция СНиП 31-05-2003 (для многоквартирных домов).

Продажа алкоголя регулируется:

• Постановлением Правительства Москвы № 1069-ПП от 28.12.2005;
• Федеральным законом № 171-ФЗ, в частности статьей 16.

В заключение

Расстояние от дома до магазина рассчитывается таким образом, чтобы максимально обезопасить жителей дома от возможных негативных последствий его деятельности, в частности: повышения стоимости коммунальных услуг, нашествия паразитов (крыс), риска возникновения пожара и т. д.